1-447: кирпичная хрущёвка — от пятиэтажки до девятиэтажки

1-447 — кирпичная хрущёвка, спроектированная институтом Гипрогор. Википедия называет годы разработки 1956–1957, zdanija — 1958-й и перечисляет авторов: архитекторов Л. Дюбек, А. Белоконь, Т. Звездину, В. Ефимову и инженеров Я. Розенберга, М. Дидину, Б. Шапиро, А. Сухову.

Узнать дом легко. Справочники tipdoma и RussianRealty описывают одни и те же приметы: необлицованные кирпичные стены — чаще серые, реже красные, — два ряда окон в торцах, обычно без балконов, и прямоугольный корпус без угловых секций и выступов. У ранних домов крыша четырёхскатная, у поздних — почти плоская с небольшим уклоном.

По распространённости, как пишет RussianRealty, серия занимает первое место среди кирпичных пятиэтажек всех периодов и есть во всех регионах России: около ста домов в Москве и больше пяти тысяч в других регионах. Это его подсчёт, а не наш.

В технических паспортах Петербурга 41 дом серии: 19 записаны как 1-447С и 22 как 1-447С-54. Это разные дома. 1-447С — в основном невысокие дома 1960-х — первой половины 1970-х, 17 из 19 стоят в Петродворцовом районе, 11 из 19 — пятиэтажные. 1-447С-54 — девятиэтажки: 19 из 22 в девять этажей, два подъезда, построены в 1970–1976 годах, 14 из них в Калининском районе.

tipdoma пишет, что модификаций у серии очень много — «от 1-447С-1 до 1-447С-54». Наша 1-447С-54 — как раз последняя в этом ряду, и девятиэтажки prawdom тоже упоминает. Ещё 20 записей в петербургском реестре похожи на неё, но с опечатками — «1-4476-54», «447С-54» и подобные. Мы их в счёт не взяли: угадывать серию по опечатке — та же догадка, что выдавать её за факт.

В реестре аварийного жилья серия встречается в двух видах. 1-447С — 10 домов 1962–1972 годов. 1Р-447С — 34 дома 1957–1981 годов, и все они в Республике Коми: от двух до пяти этажей, стены кирпичные, а перекрытия у 20 из 34 — деревянные. Справочники о деревянных перекрытиях в этой серии не пишут; вероятно, это региональный вариант, но источника, который бы это подтвердил, у нас нет.

Долей аварийных домов здесь нет: в реестр аварийного жилья дом попадает именно потому, что признан аварийным, и любая доля из него описывала бы выборку, а не серию.

Здесь источники расходятся. tipdoma пишет, что серия есть «абсолютно во всех районах Москвы», которые застраивались в конце 1950-х — начале 1960-х, и перечисляет Кунцево, Тушино, Дегунино, Черёмушки, Бабушкинский, Люблино, Свиблово, Очаково-Матвеевское, а за МКАД — Косино-Ухтомский, Внуково и Крюково.

zdanija же утверждает, что в Москве 1-447 встречается «только в районах, вошедших в состав города в 1960 г. и позднее». Списки районов у них во многом совпадают, но общий вывод противоположный, и проверить его по имеющимся источникам мы не можем.

В Подмосковье, по tipdoma, серию строили в Балашихе, Химках, Долгопрудном, Лобне, Пушкине, Люберцах, Реутове, Подольске, Солнечногорске, Клину и многих других городах.

Кухни маленькие: около 5–6 м² — tipdoma называет 5–5,6 м² в однокомнатных и 6 м² в двух- и трёхкомнатных, RussianRealty — от 4,7 до 5,6 м². Главный недостаток серии tipdoma формулирует так: «очень маленькие кухни в двух- и трёхкомнатных квартирах».

Часть двух- и трёхкомнатных квартир — со смежными комнатами; в угловых квартирах, по обоим справочникам, все комнаты изолированные. Санузлы совмещённые, плита газовая. Во многих домах, по RussianRealty, не было централизованного горячего водоснабжения — ставили газовые колонки.

Главный плюс для ремонта — перегородки. Межкомнатные перегородки толщиной 8 см несущими не являются, и оба справочника называют «возможность сноса межкомнатных стен» достоинством серии. Несущие стены они перечисляют одинаково: продольные наружные, центральная продольная между квартирами, поперечные между квартирами и стены лестничных клеток — по tipdoma, толщиной 27 см, а в ранних домах 38 см.

Будущее дома. Официально 1-447 в списки сносимых серий не входит — это пишут и tipdoma, и RussianRealty, — а для неё есть проекты реконструкции без отселения с надстройкой этажей и пристройкой лифта — RussianRealty уточняет, что до семи этажей.

RussianRealty предупреждает: в базах некоторых БТИ пятиэтажные кирпичные дома 1-447 ошибочно записаны как серия 1-511. Если в документах дома стоит 1-511, а снаружи он выглядит как описано выше — серые кирпичные стены, два ряда окон в торце, прямоугольный корпус, — возможно, это как раз такой случай.

Это полезно помнить и о наших данных: серия в реестре — это то, что записал человек, заполнявший паспорт, и ошибки там бывают. Опечатки в петербургском реестре, о которых сказано выше, — из того же ряда.