606 серия: ленинградская брежневка, которую справочники называют самой удобной

1ЛГ-606 разработала в 1965 году 4-я мастерская ЛенНИИпроекта для Невского домостроительного комбината — так пишет Википедия. Серия включала семь типовых проектов, а её предшественниками называют четыре экспериментальных дома серии 1-507 на Малой Охте и девятиэтажку 1-528КП-41, у которой 606-я, по Википедии, взяла ризалиты на дворовых фасадах и планировку лестнично-лифтового узла.

Строили её в основном для жилищно-строительных кооперативов. BN.ru объясняет почему: по сравнению с 602-й серией у 606-й были улучшенные потребительские характеристики. kvmeter называет её «наиболее комфортной и удачной» среди панельных домов брежневского периода, BN.ru — самыми тёплыми и удобными из них. Это оценки справочников, не наши.

Главные приметы, которые называют источники, — раздельные санузлы во всех квартирах, паркет в комнатах, кухни около 8 м² и широкие подоконники. Классическую серию, по Википедии, строили до 1974 года: в Ленинграде — 161 дом и ещё один в Волхове.

Википедия прямо предупреждает: называть 1ЛГ-606М модернизированной 1ЛГ-606 неправильно, дома изменились и снаружи, и внутри.

У 1ЛГ-606 лифт стоит у наружной стены, между этажами, там же мусоропровод. У 1ЛГ-606М лифт ушёл в глубину корпуса, лестница стала трёхпролётной, а мусоропровод — посередине лестницы. Кухни в 606М увеличили до 7,91 м², санузлы стали больше, подсобных помещений — больше, а наружные панели стали на два окна.

Первый дом 1ЛГ-606М, по Википедии, заложили в 1969 году на углу Искровского проспекта и улицы Антонова-Овсеенко, а строили серию до 1992 года. С 1973-го появились 14-этажные секции, а с 1975-го — отдельный проект 8613/1: 14-этажный дом на 336 квартир, таких в Петербурге 19 и ещё два в Колпине. На смену 606М пришла 606.11 — десятиэтажные дома с 1986 года; после банкротства Невского ДСК-6 в 1999-м её документацию выкупил Колпинский ДСК-5, и дома этой серии строят до сих пор.

В технических паспортах Петербурга записей с номером 606 — 293, и написаны они очень по-разному. Шесть записей проходят порог нашей статистики, это 190 домов.

1ЛГ-606-4 — 33 дома. У 32 из них четыре подъезда, и почти у всех около 200 квартир — это совпадает с типовым проектом Википедии «4 секции, 208 квартир». 22 дома стоят в Калининском районе. Строили их, по нашим данным, в 1966–1973 годах, что сходится с концом классической серии.

1ЛГ-606-5 — 17 домов, у 16 пять подъездов и до 268 квартир — ровно как в проекте «5 секций, 268 квартир».

1ЛГ-606М — 68 домов, из них 38 девятиэтажных, 17 четырнадцатиэтажных и 13 десятиэтажных; 80% построены в 1976–1992 годах. Годы ближе к Википедии (1969–1992), чем к BN.ru (1972–1985). Четырнадцатиэтажные дома — это, судя по этажности, 14-этажные секции 606М или проект 8613/1.

Записи «606» (30 домов) и «606М» (20) — в основном десятиэтажные дома 1980–1990-х годов. По этажности и годам это похоже на 606.11, но в паспортах так не написано, и это наш вывод. В реестре аварийного жилья серии нет.

Секция классической 606-й — это, по BN.ru, тёмный коридор на шесть или семь квартир, который жильцы часто отделяют общей дверью. Википедия описывает набор шестиквартирной секции: две однокомнатные, три двухкомнатные и одна трёхкомнатная.

Кухни около 8 м², но в торцевых двухкомнатных — около 6 м² (BN.ru называет 5,8). Зато торцевые двушки — единственные квартиры, окна которых выходят на обе стороны дома, и у них есть кладовка. Смежных комнат, по BN.ru, в серии нет.

Санузлы раздельные во всех квартирах, ванны стандартные, полы в комнатах паркетные. Балконы — по Википедии, во всех квартирах с третьего этажа, по BN.ru и kvmeter — во всех, кроме однокомнатных.

Фасады изначально были облицованы мелкой «ковровой» плиткой. С 2010-х, пишет Википедия, фасады массово реконструируют: плитку снимают и дом штукатурят.

Википедия пишет, что конструктивная схема 606-й — «три продольные несущие стены». kvmeter и BN.ru пишут, что несущие — межквартирные стены, а BN.ru добавляет, что для перепланировок в серии «не нужно ломать несущие стены».

Это не мелочь: продольные и межквартирные (поперечные) стены — разные стены квартиры. От ответа зависит, что можно убрать при ремонте. Какой ответ верный, по имеющимся источникам решить нельзя, поэтому строка «Несущие стены» в паспорте пустая.

С перекрытиями неясность внутри одного источника. BN.ru в одном абзаце хвалит «пустотные перекрытия и настилы» за звукоизоляцию, а в другом пишет, что перекрытие — это «пирог» из бетонной плиты толщиной 5 см, лаг, досок и песка, и предупреждает: при сверлении под новые лаги можно пробить потолок соседям снизу. kvmeter называет перекрытия пустотными плитами. Прежде чем менять полы, стоит узнать, что под ними.

BN.ru упоминает и потолочные балки, которые идут «ступенями» вдоль стен в кухнях и комнатах и снижают высоту у стены до 2,35 м, — это стоит учесть при выборе мебели.