II-49: московская девятиэтажка, которую строили двадцать лет

II-49 разработал московский институт МНИИТЭП — это называют и Википедия, и справочник kvmeter. Задумана серия была как замена пятиэтажкам К-7: так её описывают МОСтройпроект и автор разбора на DRIVE2. Девять этажей вместо пяти, на каждой лестничной клетке пассажирский лифт, мусоропровод на промежуточных площадках.

Первый дом серии, по данным Википедии, — девятиэтажка на 216 квартир в Десятом квартале Новых Черёмушек. Дальше серия пошла валом: МОСтройпроект называет её самой массовой среди панельных домов МНИИТЭП и насчитывает в границах новой Москвы больше 1430 таких домов.

Строили её не только в Москве. Автор разбора на DRIVE2 перечисляет Подмосковье, Николаевку в Крыму, Набережные Челны, Тынду, Нижневартовск, Ярославль, Рязань и Тольятти, а производство только в Москве было налажено на трёх комбинатах — ДСК-1, ЖБИ-2 и позже Бескудниковском.

В статьях о 1-335 и 1-528КП-41 в шапке стоит число домов, которые мы видим поимённо. Здесь его нет, и это не упущение.

Серию дома мы знаем только из двух реестров: из технических паспортов Петербурга и из реестра аварийного жилья. II-49 — московская серия. В петербургском реестре её нет, а в реестре аварийного жилья она не набирает и пятнадцати домов — меньше, чем нужно, чтобы говорить о серии по нашим данным.

Поэтому всё, что ниже, — пересказ внешних источников, и каждый назван. «Больше 1430 домов» — это цифра МОСтройпроекта, а не наш подсчёт; мы её не проверяли и в паспорт не ставим.

Под одним именем живут два варианта: II-49П и II-49Д. Главное различие, которое можно увидеть самому, называет автор разбора на DRIVE2: у «П» есть чердак, а у «Д» с последнего этажа лестница ведёт сразу на крышу.

Различие не только в крыше. По описанию МОСтройпроекта у «П» наружные стены — однослойные керамзитобетонные панели толщиной 340 мм, а у «Д» — трёхслойные железобетонные панели с утеплителем из пенопласта или арболита. То есть утепление, промерзание углов и поведение стыков у этих домов разные, хотя снаружи их легко перепутать.

Годы у модификаций тоже разные. МОСтройпроект пишет, что «П» строили с 1964 по 1975 год, а «Д» продержалась до 1984-го. Была ещё немногочисленная двенадцатиэтажная версия II-49П/12, которая потом выделилась в самостоятельную серию И-294, и восьмиэтажная II-49-08М — её описывает kvmeter.

За II-49 закрепилось прозвище «фенольные дома», и это первое, что покупатель находит в поиске. Разберём, что именно написано и где.

Справочник kvmeter пишет, что соединения фенола обнаружены в домах модификации II-49П. Автор разбора на DRIVE2 уточняет механизм: фенолформальдегидная смола — это пропитка утеплителя в щелях между стенами.

Здесь источники друг с другом не сходятся, и это стоит видеть. Утеплитель, по описанию МОСтройпроекта, стоит в трёхслойных панелях модификации «Д», а у «П» стены однослойные, без утеплителя. Если механизм описан верно, то речь скорее о «Д», а не о «П». Какой из вариантов правильный, мы по имеющимся источникам решить не можем.

Главное, чего здесь нет: измерений. Ни один из найденных источников не приводит замеров воздуха в конкретных домах, и у нас их нет тоже. Поэтому эта глава не «успокаивает» и не «пугает» — она показывает, что вопрос существует и что ответ на него в конкретной квартире даёт лабораторный замер, а не серия дома.

Справочник Академик называет высоту жилых помещений 2,64 м. Автор разбора на DRIVE2 говорит о заявленных 250–255 см и добавляет, что даже в пределах одной квартиры высота «может основательно гулять». Эти числа не обязательно противоречат друг другу — проектная высота и фактическая после отделки и перекосов плит бывают разными, — но для покупателя разница заметна.

Внутренние несущие стены, по данным МОСтройпроекта и того же разбора, железобетонные толщиной 140 мм, а перегородки — гипсобетонные, 80 мм. Практически это значит, что перегородки между комнатами несущими не являются.