П-44: московская семнадцатиэтажка с десятиметровой кухней

П-44 разработал московский институт МНИИТЭП — это называют все найденные справочники. Справочник kvmeter пишет, что это одна из самых распространённых серий, которые строили в Москве, а tipdoma — что на момент разработки серия была принципиально новой и прообразов не имела.

Дом собирают из одинаковых жилых секций, и ставят их буквой «Г» или «П» — так описывают серию и Википедия, и kvmeter. Отсюда её узнаваемый силуэт: длинные изломанные корпуса в 16–17 этажей.

Для конца 1970-х серия была щедрой. Справочники перечисляют кухни около 10 м², холлы, грузопассажирский лифт, мусоропровод с клапаном на каждом этаже и балкон почти в каждой квартире — tipdoma называет это «огромной редкостью» для того времени.

Строили её не только в Москве. tipdoma перечисляет Ростов-на-Дону, Ярославль, Иваново, Петрозаводск, Нижневартовск, Александров, Тынду и Кривой Рог. Производителем в Москве справочники называют ДСК-1, а с 1986 года — ещё и московский завод ЖБИ № 2.

Серию дома мы знаем только из двух реестров: из технических паспортов Петербурга и из реестра аварийного жилья. П-44 — московская серия. В петербургском реестре её нет, а в реестре аварийного жилья она не набирает и пятнадцати домов — что для дома конца XX века скорее хорошо, но говорить о серии по нашим данным не позволяет.

Поэтому всё, что ниже, — пересказ справочных источников, и каждый назван. Карточки типового проекта мы не нашли, так что в паспорте серии нет ни одной строки уровня «первоисточник», а в него попадает только то, в чём сошлись хотя бы два справочника.

На основе П-44 разработаны другие серии: kvmeter, tipdoma и gsps называют П-44Т, П-44К и П-44М. По данным tipdoma, П-44Т строят с 1997 года, П-44К — с 2006-го.

Это важно при покупке: в объявлениях поздние дома нередко называют просто «П-44», а у них другие годы постройки и, соответственно, другой возраст инженерных систем. Всё, что написано в этой статье, относится к исходной П-44; о П-44Т и П-44К будут отдельные материалы.

tipdoma упоминает и совсем редкую родственницу — серию И-1731: несколько домов конца 1990-х, которые отличаются от П-44, по её словам, только облицованной мягкой черепицей кровлей.

Внутри самой П-44 справочники различают ранние и поздние дома, и признаки видны с улицы.

Облицовка. По данным tipdoma, до 1987 года фасады облицовывали прямоугольной плиткой белого и синего цвета, а с 1987-го — белой с бежевой или белой с коричневой.

Балконы. У поздних домов ограждения балконов железобетонные, у ранних — металлические; это называют и kvmeter, и tipdoma. Они же пишут, что в некоторых самых первых домах в трёхкомнатных квартирах есть второй балкон, а в ранних домах бывают неровные полы на балконах.

Стены изнутри. Оба справочника отмечают, что в ранних домах бетон без керамзита «легко сверлится» — мелочь, которую оценит любой, кто вешал полки.

Наружные стены — трёхслойные панели толщиной 300 мм, перекрытия — железобетонные, 140 мм, перегородки — гипсобетонные, 80 мм: здесь kvmeter, tipdoma и gsps сходятся. Толщину внутренних несущих стен они называют по-разному, см. расхождения ниже.

Перегородка в 80 мм несущей не является. tipdoma приводит пример: стену между коридором и гостиной «можно сносить» — толщина у неё те самые 80 мм. Всё, что толще, скорее всего несущее, — и тут начинается согласование.

Служба перепланировок gsps пишет, что по её практике больше 90% перепланировок в П-44 приходится на трёхкомнатные квартиры и что частая идея — проём в несущей стене, чтобы пройти в кухню. Это наблюдение одной фирмы, а не статистика, но оно показывает, где покупатели упираются в планировку.