1-335: хрущёвка с колоннами посреди квартиры

Хрущёвку обычно представляют коробкой из несущих стен: панели держат перекрытия, внутри квартиры стены, которые трогать нельзя. 1-335 устроена по-другому, и это видно, как только поднимешь глаза к потолку.

Посередине дома проходит ряд колонн, от них к наружной стене тянутся балки. Это каркас, и он стоит прямо в квартирах. Для покупателя из этого следует одно простое и одно неочевидное: колонну не спрячешь в стену, а стен, которые можно снести, здесь больше, чем кажется, — но не все.

Дальше — как устроен каркас, как узнать дом снаружи, откуда взялась серия и что в ней происходит с кухнями, теплом и перепланировкой.

Первые дома серии строились по схеме неполного каркаса. Техническая библиотека ТехЛиб описывает её так: колонны стоят только по внутренней продольной оси дома, а по наружным стенам их нет — «с целью облегчения монтажа». Балки перекрытий, ригели, одним концом лежат на колоннах, другим — на наружных стенах.

В разборе канала «ПроВокруг» это видно на съёмке: колонны примерно сорок на сорок сантиметров стоят в середине дома, балки выступают под потолком. Позже серию перевели на полный каркас — колонны появились и по периметру, а наружные панели стали навесными.

Как понять, какой каркас в вашем доме: если колонны видны только у внутренней стены, а у окон их нет — это неполный каркас первых модификаций. Если колонна стоит и у наружной стены — полный.

Что это значит для ремонта. Колонны и ригели убирать нельзя ни в одной версии — их придётся обыгрывать, а не прятать. В девятиэтажной модификации, по словам того же автора, кроме каркаса есть ещё и несущие стены, так что «раз есть каркас, ломать можно всё» — неверный вывод.

Главная примета — торец: в крайних панелях по два окна. Балконы чаще узкие, не на всю плиту. Лестничные клетки освещены огромными окнами, иногда — стеклоблоками.

У девятиэтажной версии отличительный признак — остекление подъезда почти сплошным полотном, что для домов того времени необычно. Модификаций девятиэтажки несколько, и снаружи они различаются, но окна лестниц у всех такие.

Имя серии этого не решает — решают этажность и оснащение. По определениям Википедии, хрущёвка — первое поколение типового жилья: строилась с 1956 года до 1970-х, в основном пятиэтажная и без лифта. Брежневка — второе поколение: с середины 1960-х, от восьми этажей, с лифтом и мусоропроводом.

Пятиэтажная 1-335 — классическая хрущёвка. А девятиэтажная версия той же серии, по разбору, с лифтом и мусоропроводом и строилась до конца 1980-х — по всем признакам это уже брежневка, хоть и под старым именем. Когда в документах стоит «1-335», смотрите на этажность: от неё зависят и лифт, и кухня, и репутация дома.

По Википедии, серию разработало Ленинградское отделение Горстройпроекта, архитекторы Б. Н. Баныкин, И. Б. Артемьева и Л. А. Смирнова; основные дома строились с 1958 по 1973 год. Модификации ЛенЗНИИЭП продолжали выпускать и позже — карточка типового проекта 1-335А-21с датирована 1964 годом.

Особенности серии — следствие экономии. В разборе «ПроВокруг» пересказана директива тех лет снизить стоимость жилья на пятую часть: отказ от лифта давал экономию около восьми процентов — отсюда пятиэтажность, более низкие потолки — ещё несколько процентов.

Первый дом серии построили в Ангарске, его сдали в январе 1959 года. В 2019-м его признали аварийным, в декабре 2020-го снесли.

Больше всего домов серии, по той же справочной статье, построено в Ленинграде — 289 зданий. Наши техпаспорта Петербурга видят 279: 182 записаны как 1-335 и 97 как модификация 1-335-30. Разница в десяток — вероятно, дома, записанные в паспортах иначе. Два независимых счёта почти совпали, и это хорошая новость о надёжности обоих.

Планировок много, и они зависят от модификации. В ранних домах встречается проходная комната в двушках и трёшках — та самая «тёщина комната», которую, по разбору, называют именно по этой серии.

Про кухни источники расходятся, причём один и тот же автор. Разбор пятиэтажки называет кухню плюсом серии: 6,2–6,7 квадратного метра против обычных для хрущёвки пяти. Разбор девятиэтажки говорит обратное: кухни маленькие в большинстве модификаций, а в самых первых домах — «микроскопические». Мы не выбираем: всё зависит от модификации, и кухню надо мерить.

Ванная в девятиэтажке маленькая, и стиральную машину часто ставят на кухню; в однокомнатных, где санузел совмещён, места больше. Перекрытия, по описанию ТехЛиба и разбора, — пустотные плиты около десяти сантиметров, поэтому поставить новую стену самому — сложная идея.

Тепло — слабое место. Справочные источники прямо пишут о тонких стенах с плохой тепло- и звукоизоляцией, а автор разбора девятиэтажки замечает, сколько квартир утеплено снаружи самими жильцами.