1-464: хрущёвка, у которой несущие все поперечные стены

1-464 — общесоюзная серия: справочник kvmeter пишет, что её строили практически по всему бывшему СССР, а RussianRealty насчитывает больше трёх тысяч домов и около двухсот домостроительных комбинатов, которые их выпускали. Больше всего, по его же данным, — в Иванове, Казани, Челябинске и Новосибирске.

Самый ранний документ, который мы нашли, — альбом типового проекта 1-464-1Т 1960 года в Национальной электронной библиотеке: «Пятиэтажный дом на 80 квартир» из «серии типовых проектов четырех-, пятиэтажных крупнопанельных жилых домов».

Главное в устройстве дома видно не с улицы, а на плане: по описанию kvmeter и RussianRealty, несущие здесь все поперечные стены, в том числе торцевые. Отсюда и главный минус, который оба справочника называют прямо, — «невозможность капитальной перепланировки».

В технических паспортах Петербурга 45 домов записаны как модификация 1-464А. Все они стоят в двух пригородных районах — 34 в Петродворцовом и 11 в Красносельском, — и 44 из них пятиэтажные. Строили их позже, чем пишут справочники о серии: медианный год постройки — 1970, а 80% домов построены между 1966 и 1977 годами.

В реестре аварийного жилья 18 домов записаны как 1-464-82Д, и это совсем другой дом: девять этажей, два подъезда, 1974–1980 годы постройки. У десяти из них кадастровый номер Красноярского края, у остальных восьми номера в реестре нет. Ещё два девятиэтажных дома 1983 года записаны как 1-464Д/1.

Сколько из этих домов аварийные — вопрос некорректный: в реестр аварийного жилья дом попадает именно потому, что признан аварийным, и любая доля из такой выборки описывала бы саму выборку, а не серию.

И одна оговорка о качестве реестра. Восемь домов записаны в нём как «1-464», но все они деревянные двухэтажные — с крупнопанельной серией это не сходится. Мы считаем это ошибкой заполнения и в числа выше их не включали.

По RussianRealty, в 1961 году разработали модифицированный вариант — 1-464А, и он «получил ещё большее распространение». Бюро перепланировок pereplanirovkamos делит серию на два поколения: первое строили с 1958 года до конца 1960-х, второе — с начала 1970-х до конца 1980-х, и во втором появились четырёхкомнатные квартиры и чаще стали раздельные санузлы.

Во втором поколении серия, по тому же источнику, выросла в высоту: версии с лифтом и мусоропроводом — от девяти до шестнадцати этажей, первой девятиэтажкой стал проект 1-464А-20, дальше шли девятиэтажки 1-464Д. Наши 18 домов 1-464-82Д из реестра — как раз такие девятиэтажки 1970-х.

Там же сказано, что в Сибири СибЗНИИЭП разработал около десятка своих модификаций. Что десять из наших восемнадцати девятиэтажек стоят в Красноярском крае, с этим согласуется, но проверить, по какому проекту они построены, мы не можем.

В Москве, по RussianRealty, строили свою версию с увеличенными квартирами — под другим названием, 1605-АМ/5.

Опознавательный признак, который называют и kvmeter, и RussianRealty: окна на межэтажных площадках в подъезде точно такие же, как двустворчатые окна квартир.

Остальное — общие черты хрущёвки: пять этажей, плоская крыша без чердака, балконы во всех квартирах, фасад без облицовки, белый или в светлых тонах. Все квартиры, кроме угловых, выходят окнами на одну сторону.

RussianRealty описывает конструкцию точнее всех: несущие поперечные стены стоят с шагом 2,6 или 3,2 м, в рядовой секции семь таких шагов, в торцевой — шесть, ширина корпуса — 11,3 м. Перекрытия — сплошные железобетонные плиты толщиной 10 см, перегородки — железобетонные, 12 см.

Для ремонта из этого следует неудобное: комната не может быть шире шага, а стена между комнатами почти всегда несущая. Перегородки тоже железобетонные, так что даже ненесущую стену здесь не убрать за выходные.

Кухни в ранних домах маленькие: от 5 м² в однокомнатных и 5,6–6,3 м² в двух- и трёхкомнатных — здесь kvmeter и RussianRealty совпадают. Санузлы, по их описанию, совмещённые во всех квартирах, даже в трёхкомнатных; плита — газовая. Из плюсов оба называют балконы и кладовки.

Тепло — слабое место. Наружные стены, по тем же справочникам, однослойные или трёхслойные железобетонные толщиной от 21 до 35 см в зависимости от климата района, и «низкий уровень теплоизоляции» оба записывают в недостатки.