1-528КП-41: девятиэтажка, которую путают с соседней башней

Кирпичные ленинградские девятиэтажки выглядят почти одинаково, и в объявлениях их всех называют одинаково: «528-я серия, кирпич». Между тем за этим названием стоят дома, между которыми разница больше, чем между кирпичом и панелью.

Самая заметная пара — модификации 40 и 41. Сороковая это башня: один подъезд, сорок пять квартир. Сорок первая — длинный дом на четыре секции и двести тридцать одну квартиру. Одинаковый кирпич снаружи, разная жизнь внутри.

Не путайте с пятиэтажной 1-528КП. Базовая серия — кирпичная хрущёвка первого поколения, без лифта. Девятиэтажные 40 и 41 с лифтом по признакам уже брежневки: тип дома определяют этажность и оснащение, а не буквы в имени серии.

Эта статья про сорок первую и её многоподъездных соседок. Дальше — как отличить их от башни, что в них значит слово «продольные» и откуда берётся жалоба на слышимость.

Серия ленинградская по происхождению: типовой проект так и назван — «для строительства в Ленинграде». Но это не значит, что за пределами города таких домов нет. Разбор модификации 40 из города Лесной Свердловской области находится в одном поиске — значит, строили и там.

Петербургскими наши числа получаются по другой причине, и она про нас, а не про серию. Обозначение серии дома есть только в двух источниках, которые мы читаем: в технических паспортах Петербурга — по всем домам города, и в общероссийском реестре аварийного жилья — но только по тем домам, которые признаны аварийными. Самый большой наш реестр, ГИС ЖКХ на двадцать один миллион домов, серию не хранит вовсе.

Отсюда правило чтения этой статьи: «89 домов» — это не сколько их построили, а сколько мы видим поимённо. Дом той же модификации в Свердловской области существует ровно так же, просто в наших данных он неотличим от любого другого кирпичного дома.

В разборе этих домов на канале «ПроВокруг» названа примета, по которой многоподъездные модификации отличают от прочих: в торце дома три окна. У большинства ленинградских домов того же времени их два.

На этом простое кончается. Автор разбора сразу оговаривает: сами три окна могут быть оформлены как угодно — с балконами, с большими лоджиями, с угловыми балконами или вовсе без них. Нетипичных вариантов набирается пара десятков, а есть и единичные дома, похожие сразу на два разных типа и остающиеся при этом той же серией.

Практический вывод простой: торец сужает круг, но не заменяет документ. Число балконов на длинной стороне у этих домов разное и к планировке отношения не имеет — меняется только то, в скольких комнатах балкон окажется у конкретной квартиры.

Первая часть обозначения — это конструктивная схема: несущие стены в доме продольные, плюс одна поперечная в крайних секциях. Для жильца из этого следуют две вещи, и обе практические.

Первая: внутри квартиры несущих стен минимум, то есть простор для перепланировки есть. Это не разрешение — согласование никто не отменял, — но исходная позиция лучше, чем в домах с поперечными несущими.

Вторая: стена, отделяющая вас от соседей, не несущая. Дальше об этом стоит поговорить отдельно, потому что именно отсюда растёт репутация таких домов.

Между квартирами здесь, по описанию того же разбора, стоят две панели с воздушным зазором между ними, а на чертеже у них есть ещё и звукопоглощающие прокладки. То есть о звукоизоляции при проектировании думали, и жалоба «слышно всё» к межквартирной стене отношения имеет меньше, чем кажется.

Настоящее слабое место — стена между кухнями. В ней проходят вентиляционные блоки, и вентиляция в этих домах поквартирная: у каждой квартиры свой канал, они не собраны в общий короб, как в домах повыше. Чем выше этаж, тем длиннее путь чужого воздуха мимо вас — и тем хуже слышно соседей именно со стороны кухни.

Отсюда же совет из разбора, который стоит запомнить до ремонта: при навеске кухонных шкафов места примыкания к этой стене нужно герметизировать, иначе вместе со звуком приходят и запахи.

Обратите внимание, чего в этом абзаце нет: числа. Ни одного децибела мы не называем — измерений звукоизоляции по этой модификации у нас нет, а пересказ чужого наблюдения числом не становится.