ГИ: ленинградская пятиэтажка, где на площадке всего две квартиры

ГИ — ленинградская серия массовой застройки, разработанная в Ленпроекте в 1950-е годы. Выпускал её Автовский домостроительный комбинат, который, по Википедии, специально для этих домов и построили. Отсюда и география: дома стоят прежде всего в Кировском районе, дальше — в Московском и Красносельском.

Стены сначала собирали из крупных газобетонных блоков, а с 1961 года — из крупных панелей. Их не облицовывали и не штукатурили: краситель, по Википедии, добавляли прямо в плиты. Балконов и подоконников у пятиэтажек нет.

Главное, чем ГИ отличается от соседних хрущёвок, — квартиры. На площадке пятиэтажки всего две квартиры, и обе большие по счёту комнат: трёхкомнатная около 41 м² и четырёхкомнатная около 49 м². Одно- и двухкомнатные квартиры, как пишет Википедия, появились только в поздних домах-«башнях».

Серию хорошо видно в технических паспортах Петербурга, и наши данные почти дословно подтверждают описания модификаций.

Г-3И — 209 домов. Все пятиэтажные, у 202 из них по семь подъездов, медиана — 70 квартир. Это ровно то, что пишут Википедия и prawdom: «5 этажей, 7 секций, 70 квартир». 156 из этих домов стоят в Кировском районе.

Г-2И — 131 дом. У 130 по пять подъездов, медиана — 50 квартир; 123 дома — в Кировском районе. Источники пишут, что Г-2И строили и в семиподъездном варианте на 70 квартир, но в нашем реестре такого дома нет ни одного.

Г-3МИ — шестиэтажные дома с магазинами на первом этаже. Википедия пишет, что их построено всего шесть и все стоят на Краснопутиловской улице. В нашем реестре записей «Г-3МИ» ровно шесть — все на Краснопутиловской, все 1962 года. Это ниже порога, с которого мы строим статистику, но совпадение с источником полное.

Годы у наших домов — с 1960 по 1968: Г-2И строили в 1960–1968 годах, Г-3И — в 1962–1968 (80% домов каждой модификации). В реестре аварийного жилья серии нет.

Кроме протяжённых пятиэтажек у серии есть «точки» — дома на один подъезд. Википедия описывает три: шестиэтажную Г-4П на 36 квартир, восьмиэтажную Г-4И на 48 квартир с лифтом и девятиэтажную Г-5И на 54 квартиры — самую распространённую из них, с проходным чердаком.

Лестница в «точках» без окон, то есть без естественного освещения. Википедия пишет это о Г-4П — у неё свет даёт только надстройка на крыше, которой заканчивается лестничная клетка, — а Citywalls о доме Г-4И на Автовской улице, 29.

В нашем реестре 62 девятиэтажных дома записаны как «Г-5»: медиана — 54 квартиры, годы 1964–1967. По этажности и квартирам это Г-5И, и Citywalls пишет, что книга «Панельные здания Петербурга» даёт характеристики именно «для типа Г-5». Но это наш вывод по совпадению чисел, а не запись в реестре.

С Г-4П сложнее. Под этим обозначением у нас 30 домов, и примерно половина из них восьмиэтажные на 47–48 квартир — это приметы Г-4И, а не Г-4П. Похоже, что в техпаспортах эти две модификации смешаны; какая из записей верна для конкретного дома, по реестру не сказать.

Трёхкомнатную квартиру, пишет Википедия, в советские времена так и называли — «пятнадцать—девять—шесть», по площадям комнат, и любой, кто занимался обменами, понимал, о каком доме речь. Четырёхкомнатная отличалась от неё только ещё одной комнатой в 8 м².

Кухня — 5 м², совмещённый санузел — около 2 м². Потолки 2,5 м, в санузле — 2,3 м. Это совпадает у Википедии и kvmeter.

Перегородки в «точках» типа Г-5, по Citywalls, — гипсобетонные толщиной 8 см, межквартирные стены — двойные из гипсобетонных панелей с воздушной прослойкой. Перекрытия — железобетонные панели толщиной 14 см. Санитарные кабины там же — заводские, из асбестоцементных листов.

Будущее серии не решено. Википедия пишет, что реконструкцию обсуждали в 1990-х и 2000-х, но единого подхода нет: в 1991 году дом на бульваре Новаторов, 3 экспериментально капитально отремонтировали с надстройкой, а в начале 2000-х несколько домов в Дачном снесли.

Википедия пишет, что при производстве в плиты добавляли асбест, и ссылается на три источника. prawdom и kvmeter повторяют то же — но это пересказ одного и того же текста, а не три независимых подтверждения. Citywalls отдельно пишет об асбестоцементных листах санитарных кабин.

Чего нет: замеров. Ни один найденный источник не говорит, сколько асбеста в плитах конкретных домов и в каком он виде. Поэтому эта глава не утверждает, что дом опасен.

Практический вывод один: проблема асбестосодержащих материалов — пыль, которая появляется при сверлении, штроблении, резке и шлифовке. Если ремонт предполагает такие работы по наружным стенам или санкабине, стоит заранее обратиться к специалисту и выяснить, из чего они сделаны.