Обновлено 2026-09-21 · 6 мин чтения

II-68: московская башня и её модификации

Серия, задуманная на смену блочным башням II-18. Под одним именем — несколько модификаций, а источники расходятся в годах, этажах и стенах.

Прежде чем читать описания II-68, уточните по документам дома его модификацию.

этажей — самый частый вариант

по Википедии

2,48 м

высота потолков

Википедия и МОСтройпроект

По Википедии, II-68 — «очень распространенная серия одноподъездных 16-этажных домов», построенных преимущественно в Москве. МОСтройпроект насчитывает в столице больше 400 домов серии вместе с вариантами и модификациями; это их цифра, мы её не проверяли.

Почему в этой статье нет наших собственных чисел

II-68 нет ни в технических паспортах Петербурга, ни в реестре аварийного жилья — ни под этим именем, ни под именами модификаций, поэтому ниже только внешние источники. Тексты Википедии и МОСтройпроекта местами совпадают почти дословно, и их согласие мы считаем одним голосом. Записи автора блога Eu-Jinn на DRIVE2 идут в текст, но не в паспорт.

Одно имя — разные дома

МОСтройпроект перечисляет модификации с годами строительства, среди них башня II-68-01/16 (до 1982 года), сдвоенная II-68-02/16М (1969–1982) и двенадцатиэтажные «лесенки» II-68-04 (1970–1975). Eu-Jinn пишет о II-68-04: «Строго 12 этажей, много подъездов». Отсюда наш вывод: описание одноподъездной башни подходит не к каждому дому с обозначением II-68.

Потолки и стыки

Низкие потолки Eu-Jinn называет «серьёзным огорчением» — наследством предыдущих блочных типов. МОСтройпроект относит к недостаткам, характерным, по его словам, для большинства квартир советского периода, негерметичность отдельных межблочных и межпанельных стыков.

Что мы знаем о серии

Первоисточника среди найденного нет: каждая строка держится на Википедии и МОСтройпроекте.

Разработчик проектаВикипедия и МОСтройпроект; их тексты местами совпадают дословно, считаем одним голосом: МНИИТЭП
Отраслевой порталСлабо подтверждено
Тип доматак Википедия и МОСтройпроект называют серию в целом; о 12-этажных — см. расхождения: панельно-блочный
Отраслевой порталСлабо подтверждено
Высота потолковВикипедия и МОСтройпроект: 2,48 м
Отраслевой порталСлабо подтверждено
Этажностьнижнее значение у источников разное — см. расхождения: нет данных
Исследование не закончено
Годы строительстваисточники называют разные границы — см. расхождения: нет данных
Исследование не закончено
Наружные стеныо 12-этажных домах источники расходятся — см. расхождения: нет данных
Исследование не закончено

Где источники расходятся

Три места, в которых мы не выбрали победителя.

Годы строительства

1970—2000 — Википедия (карточка серии)разработана в конце 1960-х; II-68-02/К и II-68-03 строились с 1968 года — МОСтройпроект«в 1959 году был построен первый блочно-панельный дом серии» — тот же МОСтройпроект, о II-68-01/16

Годы спорят даже внутри одного текста МОСтройпроекта. В паспорте строка пустая; год конкретного дома уточняйте по его документам.

Этажность

9, 12, 14, 16, 17 — Википедия (карточка серии) и МОСтройпроект5, 12, 14, 16, 17 — Википедия в тексте; 5 этажей — самый редкий вариант

Нижнее значение расходится даже внутри Википедии, поэтому диапазон в паспорт не ставим.

Наружные стены

12-этажные дома — «полностью из керамзитобетонных блоков» — Википедия12-этажная II-68-02/К — панельно-блочная — МОСтройпроект

Возможно, речь о разных 12-этажных модификациях, но это догадка; из чего стены конкретного дома, уточняйте по его проектной документации.

Сильные стороны и на что смотреть

Выводы, а не факты. У каждого указан контекст: одно и то же бывает плюсом и ограничением.

Несущих стен внутри квартир практически нет

Так пишут Википедия и МОСтройпроект и называют это ощутимым преимуществом перед панельными домами при ремонте и перепланировке.

Когда это важно: Для конкретной квартиры это стоит уточнить по её документам — см. совет «Перепланировка».

Слабо подтверждено

Блочные стены 400 мм и холод

Википедия называет несоответствие таких стен современным теплотехническим нормам существенным недостатком, который может приводить к промерзанию.

Когда это важно: Оговорка Википедии — «для северных климатических зон страны»; МОСтройпроект пишет, что санация в значительной степени улучшает теплотехнику. Замеров нет ни у кого.

Слабо подтверждено

Потолок перепланировкой не поднять

МОСтройпроект пишет, что при перепланировке «опция по увеличению высоты потолков останется недоступной».

Когда это важно: Это важно тем, кто сравнивает квартиру с домами других серий.

Слабо подтверждено

Перед ремонтом

У каждой рекомендации видно, насколько точно она про ваш дом.

1
Модификация домаХарактерно для семьи серий
→Уточните по документам дома его модификацию.
Почему — в главе «Одно имя — разные дома».
2
Наружные стеныХарактерно для этой серии
→Осмотрите углы наружных стен и откосы окон на следы промерзания и спросите, утеплялся ли фасад.
Это проверка к выводу о блочных стенах и холоде.
3
ПерепланировкаХарактерно для этой серии
→Уточните по документам квартиры, какие стены несущие, прежде чем планировать перепланировку.
Это проверка к выводу о несущих стенах.

А что известно про ваш дом

Серия — это про тысячи домов сразу. Состояние конкретного может отличаться: проверьте адрес и посмотрите, что мы знаем именно о нём.

Проверить свой дом

Что почитать дальше

Подбор идёт по связям сущностей — перекрытия, конструктив, соседняя серия, — а не по совпадению слова «панель».

Профиль серии
II-49: московская девятиэтажка, которую строили двадцать лет
Профиль серии
П-44: московская семнадцатиэтажка с десятиметровой кухней
Профиль серии
II-18: блочная башня, на смену которой пришла II-68
В работе

Источники

Проверить адрес

Это общая информация, а не персональная консультация. Проверяйте суммы и нормы в официальных источниках.